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Ein-/Zweifamilienhaus in Döffingen - Genießen Sie den Ausblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71120
Ort
Grafenau
ImmoNr
2023-172
Wohnfläche
ca. 209 m²
Grundstücksgröße
ca. 625 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
698.000,00 €
Baujahr
1958
Endenergiebedarf
229,72 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.04.2033
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Grafenau / Döffingen, das im Jahr 1958/77 (Anbau) erbaut wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert, mit kleinem Einliegerbereich, ausreichend Nutzfläche und die Wohnungen befinden sich im Erd- und Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² bietet das Haus ausreichend Platz für ein bis zwei Familien oder für Menschen, die gerne viel Platz haben.

Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer und 3 Badezimmer, die auf eine intelligente Weise angeordnet sind. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Terrasse befindet sich auf der angebauten Garage. Von hier haben Sie einen außergewöhnlichen Blick über Döffingen.

Zusätzlich gibt es einen Balkon im Erdgeschoss und einen Balkon im Dachgeschoss, wo Sie entspannen und die Natur genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen und 2 - 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sich schnell in Ihrem neuen Zuhause einzurichten.

Kontaktieren Sie uns und fordern Sie jetzt Ihr exklusives Lifestyle-Exposé an. Danach können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst vom Charme der Immobilie zu überzeugen.

Lage

Grafenau, einschließlich seiner Teilorte Döffingen und Dätzingen, hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Adressen im Kreis Böblingen entwickelt. Grund dafür sind die naturnahe Lage sowie die Nähe zur wirtschaftlich immer erfolgreicheren Region rund um die beiden Städte Böblingen und Sindelfingen (nur 10 km entfernt). Des Weiteren besteht Anbindung an die A81 und nach nur 20 Minuten ist man am Stuttgarter Flughafen. Der Ausbau des Ortskerns von Döffingen trug ferner zur Attraktivität von Grafenau bei. Hier gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch Schulen und Kindertagesstätten gibt es vor Ort – was Grafenau besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Der Ortsteil Döffingen mit seiner neu gestalteten Ortsmitte stellt mit einer Vielzahl kleinerer Geschäfte einen Anziehungspunkt dar. Oberhalb davon befindet sich das Haus in einer ruhigen Aussichtslage, umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeindegrafenau.de

Ausstattung

- Böden mit Parkett, Teppich und Fliesen
- Tapezieren und Streichen notwendig
- Heizkörper im ganzen Haus
- Die Küchen sind von den Wohnräumen abgeteilt. Im Dachgeschoss gibt es eine Wohnküche.
- Die Badezimmer sind dem Baujahr entsprechend gefliest. Im EG wurde eine bodengleiche Glasdusche verbaut.
- Terrasse und Balkon im Erdgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Doppelverglaste Fenster von 2004
- Ölheizung von 2003 mit 8000 l Öltank
- 3 Garagen und 2 - 3 Außenstellplätze
- etc.

Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Lifestyle-Exposé an.

Sonstige Angaben

Wir versenden das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls Sie unsere E-Mail in Ihrem Postfach nicht finden, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

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Ansprechpartner

CJ BAHR Immobilien

Schauinslandstraße 2
71134 Aidlingen

anfragen@cj-bahrimmo.de

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