Freistehendes Einfamilienhaus - Wohnen im Herzen von Nufringen mit Garten und Charme

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einem 460 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1927 erbaut und 1969 durch einen Anbau erweitert. Es liegt ruhig im Ortskern von Nufringen und ist seit Mai 2024 nicht mehr bewohnt – ideal für Ihre individuellen Wohnideen. Der schöne Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Kunststofffenster (überwiegend 1987) und ein massives Bauwerk bilden eine solide Basis. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen aus den 1990er-Jahren. Ein Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot auf besondere Weise. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Der großzügige Garten mit Terrasse ist das Herzstück dieses Hauses. Hier lässt sich der Alltag vergessen – ob beim Gärtnern, Grillen oder einfach beim Genießen der Sonne. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Nutzen bietet, sondern auch das gewisse Etwas mitbringt. Der Anbau aus den späten 60er-Jahren schafft zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder kreative Ideen. Die zentrale, aber ruhige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Alle Wege sind kurz (nur 200 m zur S-Bahn) – und doch genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Substanz des Hauses ist solide – ideal für alle, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage

Nufringen liegt am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Landkreis Böblingen. In der Gemeinde wohnen rund 5 800 Einwohner. Der Standortfaktor für das starke Bevölkerungswachstum und die Ausbildung des Ortscharakters ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region Stuttgart (S-Bahn S 1) sowie die Nähe zur Autobahn A 81. Der Ort, der ansonsten fast ausschließlich aus Wohngebieten besteht, liegt beinahe kreisförmig um den Bahnhof herum. Kaum ein Siedlungsteil ist mehr als 800 m von diesem entfernt, sodass Berufspendler die Station bequem erreichen können. In Nufringen bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf.
Darüber hinaus verfügt Nufringen über ein reges Vereinsleben mit einem breiten Angebot für alle Altersgruppen – vom Sportverein über Musik- und Gesangvereine bis hin zu Kultur-, Hobby- und Sozialvereinen. Diese Vielfalt trägt nicht nur zum Gemeinschaftsgefühl bei, sondern bereichert auch das gesellschaftliche und kulturelle Leben des Ortes.

Weitere Informationen unter: www.nufringen.de

Ausstattung

- Eingangsbereich mit Treppe ins Untergeschoss
- Elektro-Nachtspeicher-Heizung von 1990, teilweise Heizkonvektoren
- Fußböden, diverse Beläge
- Terrasse und Balkon
- 1 Garage
- Bad und separates WC
- Satteldach wurde bereits vor ca. 30 Jahren erneuert
- Fenster 1987 überwiegend ausgetauscht: Doppelverglaste Fenster (Kunststoff)
- TV über Kabel
- Internet über Kabelanbieter
- Gewölbekeller im Untergeschoss
u.v.m

Sonstige Angaben

Wir versenden das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls Sie unsere E-Mail in Ihrem Postfach nicht finden, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Zur Immobilie auch hier: https://cj-bahr.de/immobilie-kaufen/

Bitte senden Sie Anfragen nur über das komplett ausgefüllte Kontaktformular. Es werden nur Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigt. Danke.